原万科深圳湾总部地块由深铁+百硕迎海竞得后，传来新进展！
万科深圳湾总部地块被分为南北地块，分别建南塔和北塔，深铁获得北塔地块，百硕迎海（大沙河建投）获得南塔地块。
目前，深铁深湾总北塔已经确定施工总承包，近日北塔项目规划设计条件公示！
△深铁迎海超总基地设计方案：起舞·DANCE WITH CURVES
意味着，深圳湾天际线，即将迎来一座全新的综合体地标。
深圳湾超总深铁北塔规划条件公示！
办公+商业+酒店
9月2日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公示关于T208-0072宗地深铁超总基地北塔项目规划设计条件。
展开剩余82%深铁超总基地北塔项目（宗地号：T208-0072）位于南山区白石支四街与深湾支一街交汇处东北侧思考资本，用地面积为10469.94平方米，本项目地块为原T208-0053宗地分宗而来，原宗地于2018年3月15日取得《深圳市建设用地规划许可证》。
建筑容积率规定容积率≤12.87，建筑覆盖率≤70%，建筑高度≤249.9米。
另外，地下二层沿DU02-02地块南侧需考虑预留与白石支四街地下道路的衔接；
结合地下二层设置一条地下人行通道连接DU02-02地块与DU02-06地块和轨道站点；需在用地内部设置DU02-02地块与DU02-04地块连接的二层公共人行通道并连接东侧DU02-06 地块。
北地块深铁超总北塔总施工8月中标
今年2月，深圳地铁公布了深铁超总基地北塔项目施工总承包的招标公告，并且于今年8月中标。
根据公告消息显示，深铁超总基地北塔项目紧邻9号线深湾站。项目定位湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心。
本项目原为万科总部大厦项目，规划有南、北两座塔楼。后由深圳地铁竞拍获得该项目北地块（DU02-02）北塔项目，深圳百硕迎海公司竞拍获得该项目南地块（DU02-04）南塔项目。
北塔项目为酒店办公楼，楼高247.7米，地上53层地下5层。
去年12月原地块分宗，分为南北地块
去年12月，T208-0053宗地地块范围调整进行了公示。
拟将T208-0053宗地划分为南、北地块，其中：
北地块，用地面积10470.06平方米，其中建设用地面积9018.18平方米，道路用地面积1451.88平方米，土地用途为商业服务业用地、道路用地，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。
南地块，用地面积8757.37平方米，土地用途为商业服务业用地，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。
T208-0072宗地为分宗后的北地块。
原地块此前17年万科竞得
后深铁+百硕迎海联合竞得转让地块
T208-0053就是之前的万科深圳湾超总地块，万科于2017年12月以底价竞得。
在2024年4月底，万科股东大会上详解了一揽子方案，万科方面表示，挂牌转让深超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
该地块是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
2024年5月27日，深铁+百硕迎海以底价22.35亿竞得万科深超总地块T208-0053。其中，深圳市百硕迎海投资有限公司由深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。
T208-0053地块具体位置在南山区深湾三路路东面白石四路路南面。
深超总基地，10余家企业已进驻
深圳湾超总基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。深超总与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。
目前，深圳湾超级总部基地已入驻10余家企业，包括京东、招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电、传音、大疆等入驻深圳湾超总。
深圳湾超总基地效果图
来源：咚咚找房思考资本
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